오퍼스 한강 스위첸 아파트는 경기도 김포시 고촌읍에 공급하는 한강시네폴리스내에 위치하는 1029세대 대단지 아파트입니다.
특히 해당단지는 한강시네폴리스 내에 2개의 주거지가 공급되는데요 또 다른 하나는 주상복합으로 공급되기 때문에 한강시네폴리스를 염두에 두고 계신다면 이번 청약 놓치지 말아야 겠습니다.
오퍼스 한강 스위첸
그렇다면 해당 단지가 들어서는 곳에 인근시세가 매우 중요한 부분으로 오늘은 경기도 김포시 고촌읍의 대표 아파트 시세 알아볼까 합니다.
김포시 고촌읍 아파트 매매 시세 (2025년 2~4월 기준)
- 고촌읍 아파트 평균 매매가는 약 5억 400만 원 수준이며, 최근 3개월간 약 2.79% 하락하였습니다
- 대표 매물 가격 예시
- 전용 84.97㎡, 10층: 약 6억 9천만 원 (2025년 3월 실거래가)
- 전용 152㎡, 12층: 약 9억 6천만 원 (2025년 3월 실거래가)
- 전용 59㎡, 9층: 약 4억 6천만 원 (등촌청구 아파트, 2025년 3월 매물)
- 전용 116㎡, 9층: 약 6억 3천만 원 (강변마을 5단지 월드메르디앙, 2025년 3월 매물)
김포시 고촌읍 신축 아파트 대표 단지 정보
- 고촌 센트럴자이
- 위치: 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블록
- 규모: 지하 2층~지상 16층, 17개 동
- 분양가: 분양가 6억 원 이하 단지로 가격 경쟁력이 높음
- 특징: 신축 프리미엄, 교육특화 입지, 서울 마곡지구와 차량 10분 거리의 우수한 접근성
- 최근 분양가 인상: 2월 말 6억 2,000만 원에서 3월 약 6억 3,500만 원대로 상승
- 계약 조건: 계약금 5%, 잔금 95% 조건으로 실입주 부담 완화
- 수기마을 힐스테이트 2단지
- 전용 101㎡ 기준 7억 6,000만 원 (2025년 3월 기준), 최근 월 5,000만 원 상승
시장 동향 및 전망
- 김포시는 서울과 가까운 위치에도 신규 공급 부족으로 인해 고촌읍 아파트 시세가 강세를 보이고 있습니다.
- 2025~2028년까지 고촌읍 신규 입주 물량이 거의 없어 공급 부족 현상이 지속될 전망이며, 이에 따라 가격 반등 가능성이 크다고 전문가들은 예상합니다
요약하면, 김포시 고촌읍의 신축 아파트 매매 시세는 전용 84~100㎡ 기준으로 대략 6억 원 전후에서 형성되고 있으며, 일부 단지는 7억 원대까지 거래되고 있습니다. 특히 ‘고촌 센트럴자이’와 같은 신축 단지가 가격 경쟁력과 입지 조건에서 수요자들의 관심을 받고 있습니다
이로인해 오퍼스 한강 스위첸 아파트의 분양가가 전용84기준으로 7억대가 나온다면 청약 흥행 문제 없어 보이는데요 그 이유는 다음과 같을거 같습니다.
- 분양가 상한제 적용으로 신축아파트 실거래가 보다 착한 가격
- 지하철5호선 연장시 교통망 해결로 인한 프리미엄 기대
- 계속되는 분양가 상승으로 지금이 매수 적기
- 공공택지 민간분양으로 인한 착한 가격과 여기에 착한 발코니 확장비
- 김포시에 부족한 주택공급으로 많은 수요층 기대
현재 김포시는 경기도 내 저평가 지역으로 아직까진 안전마진이 기대되는 지역이기도 하다는 점은 체크하시면 좋겠습니다.
윤정권시절 김포시를 서울시에 편입하는 논의까지 있었는데요, 만약 편입이 되었더라면 아마도 지금의 가격 찾아보기 힘들것입니다.
그렇다면 아직 입주자모집공고전이지만 분양가 매우 궁금할텐데요, 관계자의 따르면 분양가는 6억대부터 시작할 것으로 보이니 참고하시면 좋겠습니다.
